¿QUIEN SE BENEFICIA DE UNA BASE DE DATOS INMOBILIARIOS?

Por W H Inmon

 

No hay duda de que una base de datos inmobiliarios —que muestra los detalles brutos de cada transacción inmobiliaria— tiene muchos usos. Con nuevas tecnologías como Textual ETL de la tecnología Forest Rim (FRT) mantener una base de datos inmobiliarios es ahora una posibilidad real.

Pero, ¿quién es exactamente el beneficiario de una base de datos de este tipo? ¿Qué beneficio tiene una base de datos con detalles de cada transacción de bienes raíces?

En realidad hay muchos beneficiarios. En detalle, a nivel local el beneficiario más obvio es el comprador/vendedor de una propiedad individual. Todo comprador/vendedor quiere saber: ¿Estoy pagando demasiado por mi propiedad? ¿Obtuve un buen trato? Es la naturaleza humana querer saber este tipo de cosas. Y con una base de datos de bienes raíces localizada se puede mirar en la superficie el precio que la gente está pagando por el metro cuadrado de una propiedad. Ahora no hay dos propiedades exactamente iguales, pero una valoración de metro cuadrado es una buena manera de juzgar el valor aproximado. A menos que haya algo realmente inusual en una propiedad, una valoración de metro cuadrado es una medición estándar muy útil.

Pero hay muchas otras maneras de mirar los mercados. En lugar de una perspectiva local muy enfocada, existe la perspectiva amplia. Esta incluye examinar las propiedades en todos los estados y en todas las ciudades. Cualquier pueblo o cualquier propiedad es simplemente un punto cuando se mira a través de la perspectiva amplia del tiempo y el territorio. Y, por supuesto, el terreno comercial tiene que ser el factor en el mercado residencial cuando se mira el panorama general de los bienes raíces.

Hay tierras de cultivo, espacio de venta al por menor y otros espacios comerciales que forman el cuadrante más grande pintado si se mira más allá de las propiedades residenciales.

Para complicar las cosas, cuando se trata de una propiedad comercial el valor de tasación se vuelve más importante que el precio de venta real según lo registrado ante la autoridad porque muchas de las propiedades comerciales no cambian la propiedad tan a menudo como la propiedad residencial. Por lo tanto, existe un cambio natural del valor de tasación para los bienes raíces comerciales en lugar del valor de venta real.

En cualquier caso, ser capaz de crear una imagen completa, precisa y actualizada del mercado inmobiliario es de inestimable valor. Dicho de manera diferente, la organización más precisa, completa y actualizada está preparada para tomar las mejores decisiones.

Tener una base de datos precisa, completa y actualizada del sector inmobiliario es subir al ring de boxeo muy despierto y alerta mientras su oponente todavía está medio dormido y con los ojos semicerrados. El combate de boxeo terminará antes de que comience si uno de los participantes sigue durmiendo.

Para la organización que toma decisiones internacionales y locales, tener una base de datos de la actividad minorista es de gran valor estratégico. La base de datos describe dónde hay una buena compra y oportunidades de venta o, lo que es más importante, donde la habrá.

Por supuesto, existen bases de datos disponibles a nivel nacional, pero hay algunos problemas con ellas. El primero es el costo de suscripción, aunque suele no ser un gran inconveniente. El segundo problema es el alcance de la base de datos nacional. ¿Qué territorios están abarcados y qué territorios no? Una tercera limitación es el tipo de información que se encuentra en una base de datos nacional. La gente siempre está buscando diferentes tipos de información que simplemente no están ahí en la base de datos.

Pero el verdadero problema con una base de datos nacional es que es abierta a cualquier persona que esté dispuesta a pagar el precio de la suscripción. Cuando los datos están disponibles para cualquier persona y todo el mundo, hay un valor estratégico limitado en estos datos. Los verdaderos datos estratégicos están disponibles para las personas de forma exclusiva, no en la base. Dicho de manera diferente, el uso exclusivo de los datos es un factor para determinar el valor estratégico de los datos. Cuanto más amplia sea una base de datos que se utiliza, menos valor estratégico tendrá.

Por lo tanto, una base de datos nacional es un buen punto de partida, pero tendrá un valor estratégico limitado.

Forest Rim Technology es una empresa de Bill Inmon ubicada en Denver, Colorado. Forest Rim tiene la tecnología necesaria para construir una base de datos inmobiliarios. Se puede contactar con Bill a www.whinmon@msn.com.